Кредитный адвокат
Юридическая консультация по телефону
  • Москва:
    +7 (499) 653-60-72 доб. 844
  • Санкт-Петербург:
    +7 (812) 426-14-07 доб. 319
Мы в соц. сетях

Могут ли забрать квартиру за долги?

Стать должником банка – самое неприятное, что может случиться с тем, кто взял кредит. В лучшем случае заемщику с просрочками грозят штрафы, небольшие пени или пара визитов коллекторов. В худшем же в дело может вмешаться суд. Сами судебные тяжбы с банком – дело сложное, утомительное и весьма затратное как по времени, так и по средствам.

Если у должника не удается выиграть суд, то его ждет принудительное взыскание долга. И если он будет игнорировать постановление суда о выплатах, то его имущество будет изъято и распродано. Это процедура может вызвать массу вопросов, главный из которых – может ли банк забрать квартиру за долги? На него мы и ответим в нашей статье.

Содержание:

Когда накладывается арест на имущество должника?

Самый часто задаваемый кредиторами вопрос юристам звучит как “Когда банк может арестовывать имущество?”. Вопрос не совсем верный, но его суть весьма точно отражает ситуацию – сам банк ни при каких обстоятельствах не может самостоятельно описывать, арестовывать или продавать имущество. То же самое не могут делать и коллекторы, нанятые банком. Однако банк может подать иск в суд.

Суд сам по себе так же не может изымать имущество, однако он может выписать соответствующее постановление и передать его в Федеральную Службу Судебных Приставов. Именно эти государственные служащие занимаются работой с различными нарушителями, в том числе и неплательщиками. Если заемщик отказывает в выплатах даже после того, как ему выпишут постановление, то его имущество может быть арестовано. При этом арестованное имущество может быть абсолютно любым – главное чтобы оно принадлежало должнику.

Когда могут арестовать и продать квартиру?

Итак, мы подошли к главному вопросу – могут ли забрать квартиру за долги? Да, такая возможность у приставов имеется. При этом она прописана на государственном уровне, так как недвижимость так же относится к имуществу. Более того, забрать могут не только квартиру, но и иные жилые или нежилые помещения, например частный дом, гараж и прочее.

Однако существует строгий ряд правил, которые определяют, в каком порядке будет изыматься квартира. Их достаточно много, но их суть проста – квартира изымается только в том случае, если все иное имущество уже оценено, но его оценочной стоимости не хватает для того, чтобы погасить долги. Однако это никак не касается квартиры, купленной в ипотеку – она изымается в счет погашения долга по кредиту в первую очередь, так как частично принадлежит банку.

Судебные приставы так же могут вернуть ту квартиру, которая должнику уже не принадлежит. Если за последнее время заемщик успел переписать большую часть своего недвижимого имущества на родственника или друга, то сделка может быть аннулирована судом.

Следует помнить, что арест и продажа квартиры за долги – явление весьма редкое. Обычно продажи иного имущества должника вполне хватает для того, чтобы погасить займы. Поэтому процедура продажи квартиры за долги – явление не слишком распространенное. Кроме того, существует ряд запретов, которые могут не позволить приставам забрать квартиру.

В каких случаях закон запрещает забрать квартиру?

Существует всего две ситуации, в которой пристав не может забрать имеющуюся жилплощадь у заемщика:

  • Недвижимость является единственной жилплощадью, в которой может проживать должник;
  • В доме прописан гражданин младше 18 лет.

В первом случае все достаточно просто и понятно – банк и приставы просто не могут выкинуть человека на улицу. Во втором случае все немного сложней. Квартира может быть арестована приставами до тех пор, как гражданину не исполнится 18 лет. Далее уже по решению суда будет решаться вопрос об аресте и продаже квартиры.

Как избежать ареста и продажи?

Если заемщику сообщили, что на его имущество наложен арест, то у него существует не так уж и много способов избежать конфискации и продажи квартиры. Рассмотрим их все:

  1. Выплата долга в принудительном порядке. Самый логичный и разумный вариант. Если заемщик кочет избавиться от наложенного ареста, то ему надо ликвидировать его причину, а именно долг. Таким образом, расплатившись с долгами и штрафами, он снимет все ограничения на свою жилплощадь;
  2. Реструктуризация или рефинансирование. Гораздо более сложный и значительно менее популярный способ. Если долг заемщику не по силам выплатить, то он может пойти на мирное урегулирование конфликта и попросить реструктуризации – изменения условий кредитования на более простые, но менее выгодные. Так же заемщик может просить о рефинансировании другой банк. Однако пойдут ли ему на встречу – совсем другой вопрос;
  3. Прописка ребенка. Если квартиру грозятся продать, то можно выиграть время и прописать в неё несовершеннолетнего. Так можно будет отложить конфискацию до тех пор, пока ребенку не исполнится 18.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Loading...
Андрей Орлов

Андрей Орлов

В 2004 году с красным дипломом закончил юридический факультет. С 2007 года специализируется на кредитных спорах.

Комментарии
  • Светлана
    June 21, 2017 at 11:14 am

    Добрый день! Мне пришлось взять кредит на покупку автомобиля, но потом меня уволили. Банк на уступки идти отказался и послал коллекторов. Теперь они грозят отобрать и машину, и квартиру. Что делать? Могут ли они забрать мой дом?

    Ответить
  • Андрей Орлов
    Андрей Орлов
    June 21, 2017 at 11:48 am

    Здравствуйте, Светлана!
    Мы неоднократно говорили о том, что коллекторы – это только частные специалисты по взысканию долгов, не более. Никаких особенных прав и должностных привилегий у них нет. Так что ни оценивать, ни арестовывать и уж тем более продавать вашу квартиру они не могут. Так что вам их бояться не стоит. Кроме того, если они вам угрожают или ваши права ущемляются коллектором иным способом, то мы настоятельно рекомендуем вам обратиться в правоохранительные органы – с 2017 года действует закон, который обязан защитить вас от подобных действий.
    Отобрать квартиру у вас могут только в одном случае – если так решит суд. При этом вам это вряд – ли грозит, ведь если вы брали автокредит, то в первую очередь санкции будут наложены именно на транспортное средство как на цель займа. Так что вашей квартире вряд – ли что – то будет грозить в том случае, если кроме автокредита у вас нет других займов, а с машиной все в порядке.
    В вашем случае мы можем посоветовать вам только две тактики действий – либо проведите реструктуризацию вашего займа в том банке, что вам выдал деньги, либо обратитесь в другую кредитную организацию за рефинансированием.

    Ответить
  • Максим
    November 7, 2017 at 9:06 am

    В прошлом году хотели отобрать квартиру за долги, дело было практически тупиковым. Помог только ваш юрист Юрий Титков. Спасибо большое ему за грамотную консультацию – подготовили стратегию, провели рефинансирование, с долгами со временем расплатился.

    Ответить

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Мы в социальных сетях
Присоединяйтесь к нашим группам, чтобы всегда быть в курсе последних новостей